经济学
一封专属导师推荐信
一封完整的科研报告
一次完整的科研经历
【经济学】
城市规划与房价价格影响机制研究
1、项目介绍
正式科研：1v1线上定制辅导
项目收获：科研报告、导师推荐信
科研补充包：48课时科研基础课+15课时学术写作基础课
2、涉及领域
本课题涉及到城市规划 | 房价价格机制 | 房价预测 | 宏观、中观、微观经济学 | 计量模型等方面的知识，适合申请经济学 | 城市规划 | 社会学等相关专业的学生
3、适合人群
有意提高自身知识水平及学术能力的学生
有意掌握最前沿科研热点及科研方法的学生
有留学意向、跨专业深造的学生
4、研究前沿性
历史经验表明，能否解决城市居民住房问题影响到整个社会稳定和城市发展，以及探索何种因素影响房价是当前重要的社会课题。2010年以来，随着时间的推移，全国房价价格逐渐攀升。因此，探索何种因素影响房价及其重要，进而能深刻理解房价的影响机制。
按照对商品住房价格的影响机制尺度来划分，一般来说，影响商品住房价格的因素可分为宏观因素、中观因素和微观因素。宏观因素对城市商品住房价格的影响是整体性，主要影响城市之间的住房价格水平差异。相比宏观因素，中观、微观因素对商品住房价格的影响更具直接性。
因此，选择中观、微观的影响因素探讨房价的影响机制极其重要。从学术层面来说，能补充现有研究结论的众说纷纭，从现实层面来说，能提供对于城市管理、居民居住选择皆具有重要的参考价值，具有强烈的现实意义。
5、研究介绍
首先，透过文献阅读，整理并归纳影响房价的中观与微观因素有哪些。
其次，基于影响因素整理，建构房价影响机制模型，观察不同因素对房价的影响，并分析其原因。
最后，考虑房价具有空间性，透过建构多种房价影响机制模型，分析不同模型结果及其分异。
6、课题要点
课题研究方法
文献阅读、访谈设计、计量模型、软件仿真。
课题难点
需要一定的城市规划与计量经济学基础，阅读水平高，学习能力强，熟练掌握计量模型l。
7、1v1定制化辅导参考任务
任务一
掌握查阅文献和研究方法
掌握查阅文献和面向文献学习的方法;
掌握文献管理的方法;
通过查阅文献，学习该方向的研究热点和方向;
掌握快速提炼文献重要信息的方法。
任务二
领域背景学习及研究方案的设计
在了解区位理论以及竞租理论的基础上，阅读杜能以及阿隆索等的经典著作，建立以特征价格方法为基础的房价研究;
了解房价影响机制模型的相关算法和研究流程，建立起“文献阅读->影响因素数据筛选->建模->分析”的研究思路;
学生选择导师提供不同城市的房价资料，设立研究目的并撰写研究计划，以研究为导向学习整个流程的方法论。
任务三
数据清洗与整理，并进行数据可视化操作
尝试学习房地产数据的爬取，基于第一部分的文献阅读，选择所需特征影响因素进行数据清洗;
透过Excel、PowerMap、GIS地理信息系统的初步学习，进行数据的可视化操作。
任务四
学习应用不同分析模型
1、传统计量模型：透过统计学最小二乘法的讲解，阐述回归的概念。以房价作为被解释变量，各影响因素作为解释变量，建构房价影响机制模型;
2、空间计量模型：由于房价有很强的外部性，观测值互相并不独立，往往存在较强的空间依赖，即一个地点的观察值依赖于邻近地区的邻近观察值，因此传统的回归方法会出现较大的偏误，故本课题采用空间回归模型来度量房价的空间效应;
3、分位数计量模型：传统的回归模型反映的是解释变量对被解释变量的均值影响，亦能说是平均边际效果，只能提供一条回归曲线，反映的有效信息有限。而为了了解不同价位房价的影响机制，引进分位数回归模型进行研究是有所必要的，例如别墅与一般大楼房价的影响机制是否有所不同，其差异在哪，值得深入探讨。
任务五
数据分析与研究结论整理
通过前面部分的学习，进行完整的实操研究，对城市房价中观与微观尺度的影响机制模型进行结论分析;
探讨哪种特征因素对房价具有正面促进作用，哪种特征因素具有负面抑制作用;
透过多城市的房价影响机制对比，进行横向比较分析，例如从地域特征分类，沿海城市的房价影响机制是否有别于内陆城市，又如从经济发展水平分类，一线城市的房价影响机制与二线城市是否具有分异性。
任务六
项目收尾
撰写整体报告;
准备一次20~30分钟的presentation。
(以上任务仅供参考，实际辅导根据定制化要求展开)
